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Fruit d'une requalification urbaine inaugurée début septembre 2010 par Daniel Delaveau, maire de Rennes et président de Rennes Métropole, la Résidence Languedoc sur une surface totale de 5 900 m2 regroupe une opération de 239 logements : 201 logements étudiants et 38 logements sociaux. « Un bâtiment certifié BBC qui, explique Clément Gillet, l'architecte chargé de l'opération, n'a aucune particularité technique ». Alors pourquoi en parler ? Tout simplement parce que cette caractéristique rend ce bâtiment exemplaire.

Optimisation des méthodes 

Tout l'intérêt repose sur le fait que le constructeur de la résidence, intervenant en tant qu'entreprise générale, Eiffage Construction Ille-et-Vilaine, a recouru à un mode constructif dit "Cqfd" (« Logements optimisés : coût, qualité, fiabilité, délais ») pour lequel il est agréé.  « Dans Cqfd, on a deux types de programme : soit de l'innovation pure, soit une optimisation des méthodes, c'est le cas ici avec le procédé que nous avons utilisé. Il n'y a pas d'innovation au sens strict du terme, mais cela nous a permis de mettre en adéquation méthode et choix architecturaux. Par exemple, nous avons pu anticiper et optimiser les trames, d'où rapidité d'exécution (16 mois), qualité de réalisation et maîtrise des coûts ». Ce que confirme Pascal Vaché, directeur de Eiffage construction Ille et Vilaine : « C'est pour nous une démarche pragmatique pour maîtriser une conception qui reste très classique ».  

Mais alors qu'est-ce qui fait la différence ? « La démarche consiste en un partenariat entre l'entreprise générale et ses sous-traitants. Nous avions sur ce chantier une obligation de résultat. Nous avons donc fait de la vulgarisation, nous avons défini les moyens et avons mis en place une organisation séquentielle avec des points d'arrêt pour le contrôle de la qualité », explique Pascal Vaché.  

Mur-manteau doublé d'un bardage 

Sur le plan de la conception, le bâtiment - « projet design avec la volonté de marquer l'entrée de ville » - a une architecture qui capitalise sur le solaire passif et sur la qualité de l'enveloppe (structure béton avec une isolation par l'extérieur type mur manteau). La performance BBC n'étant pas ici atteinte avec les équipements techniques : « Je n'aime pas le principe pollueur-payeur avec des systèmes de compensation », explique l'architecte. Ainsi, l'orientation est-ouest permet de profiter d'un ensoleillement optimal. L'ossature béton à refends porteurs apporte l'inertie et les ponts thermiques sont traités par un mur-manteau doublé d'un bardage. Le dispositif s'appuie également sur la mise en place de menuiseries PVC à isolation renforcée, sur un complément de l'isolation en toiture et en plafond de parking et sur un petit complément à l'intérieur. De même le volume principal du projet reste simple pour en limiter les ponts thermiques.  

Perméabilité à l'air Q4 de 0.469 m3/h/m² 

L'ensemble permet d'obtenir une consommation énergétique de 51kWHep /m²/an. A noter, les tests d'infiltrométrie (étanchéité à l'air), réalisés pendant le chantier et au moment de la livraison, font état d'un coefficient de perméabilité à l'air Q4 de 0.469 m3/h/m². Soit un niveau très inférieur à 1, niveau qui sera demandé dans la RT2012 pour ce type de bâtiment. Pour Clément Gillet, ces résultats sont obtenus grâce à une mobilisation de l'ensemble de la chaîne - concepteur et entreprise. « Cela prouve qu'en utilisant des modes constructifs traditionnels, on arrive facilement à du BBC, à condition que les travaux soient correctement exécutés par une bonne méthodologie, un accompagnement lors de la mise en œuvre et un autocontrôle permanent ».   

Fiche pratique 

Maîtrise d'œuvre : CGArchitectes

Maîtrise d'ouvrage : Archipel Habitat (OPH de Rennes Métropole)

Entreprise générale : Eiffage Ile et vilaine

BET Fluides : BET HAY

BET Structures : Ouest Structures

Economiste : De La Peschardières

Surface : 6847m² SHON

Montant des travaux : 12 355 360 € TTC.  

Concours CQFD Borloo : rappel

- des critères de type « quantitatif » : performances du procédé en termes de délais de réalisation, de coûts de construction (estimation au m², par exemple), de niveau de performance en regard des règles applicables au logement social et en regard de la réglementation actuelle, et sur une mesure des performances en « coût global » ;

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Stéphane Miget - Source LE MONITEUR.FR - 29/09/2010