Un programme de 42 logements collectifs BBC et 8 maisons individuelles THPE est sorti de terre, fin juillet dernier, à l’angle des rues de l’Université et Pablo Neruda, à Villetaneuse (93). Il s’agit d’une réalisation à caractère social, commanditée par Foncière Logements, qui a été confiée au cabinet d’architectes de François Pèlegrin sorti lauréat du concours lancé en 2008.

"J’insiste sur le fait que ce chantier a été livré sans réserve, ce qui est rarissime et ce grâce au professionalisme des équipes de Sodearif et de Bouygues", déclare d’emblée François Pèlegrin, architecte en charge de ce projet. En effet, le cabinet peut se targuer d’avoir répondu de façon fidèle et stricte aux cahiers des charges du promoteur immobilier, qui mentionnait notamment un prix fixe à ne pas dépasser. « Cela nous a demandé un très grand travail de préparation, car nous devions nous tenir à un certain montant, mais nous avons réussi », se félicite-t-il.

Prestations de luxe
Qui dit budget limité, ne dit pas forcément prestations limitées. Bien au contraire… Un grand soin a ainsi été apporté aux logements, qui ont bénéficié de surfaces plus grandes que d’ordinaire dans ce type de logement social, et « de prestations dignes d’un programme de promotion de luxe », confie François Pèlegrin, avec parquet massif et autres volets motorisés, qui rendent l’habitat « agréable ». Bien sûr, la conception bioclimatique de l’ensemble apporte son lot de grandes fenêtres et ouvertures ad hoc qui confèrent luminosité, clarté et transparence à l’intérieur des logements, qui profitent également d’une double ou triple orientation et comportent de larges balcons et un cellier intérieur. De fait, l’implantation des bâtiments a été pensée en fonction de l’ensoleillement afin de bénéficier du maximum d’apport solaire gratuit en hiver. En outre, les immeubles collectifs R+4 présentent chacun un grand portique sur 3 niveaux qui encadre les balcons et marque l’entrée. Le dernier niveau est en attique avec une toiture inversée qui donne une impression de légèreté et qui permet de protéger la façade des rayons du soleil en été. Enfin, le parking souterrain est relié directement à chaque cage d’escalier pour le confort des usagers.

Un jardin extraordinaire…
Le point fort de cet ensemble en 4 plots, c’est le jardin « intérieur » et paysager qui constitue un « cheminement et une percée visuelle reliant le quartier avec son environnement », explique l’architecte. Cette volonté « d’aménager des transparences » - pour reprendre ses termes – semble avoir atteint son but, les habitants ayant pris possession des lieux étant plus que satisfaits. La maîtrise de l’environnement a été un point essentiel du projet. En effet, le cabinet d’architecte a dû tenir compte d’un projet de réhabilitation de logement social qui s’est opéré de l’autre côté de la rue. « C’était un projet très sophistiqué et remarquablement réussi, qui jouait sur des volumes francs et colorés, se souvient François Pèlegrin, et nous avons choisi de mener un véritable dialogue entre les deux réalisations ». Ainsi, l’architecture de la Cité Allende a repris les codes cubiques du premier ensemble de bâtiment, et fait un clin d’œil en reprenant certains codes couleur. Au final, les deux projets semblent communiquer et même parler entre eux...

En tentant de sortir du schéma urbain classique, François Pèlegrin et son collaborateur Filipe Costa Duma, qui a suivi l’ensemble du chantier, ont réussi à allier densité urbaine et humanité.

Ce projet a reçu le Prix Logements collectifs dans la catégorie "Construction neuve" 2011 lors des Trophées Batiactu construction & innovation 2011.

Fiche technique

Nom de l’opération : Cité Allende (Villetaneuse - 93)
Durée des travaux : 2010-2011, environ 16 mois
Surface construite : SHAB 4.842 m2
Livraison sans réserve
8 maisons de ville THPE locatives et 42 logements collectifs BBC en location
Maître d’ouvrage : Foncière Logement
Maître d ouvrage délégué : SODEARIF
Maîtrise d’œuvre : Architecture Pèlegrin
Paysagiste : TRAIT VERT
Bureau d’études : H et E Elan
Entreprise générale de construction : Bouygues Bâtiment Ile de France